Квартиры Болгарии - выгодное вложение Ваших капиталов

 

В последние годы Болгария ежедневно доказывает, что она приходится для российских покупателей недвижимости очень перспективной страной для инвестирования. Спрос на дома и квартиры, а также всеразличную коммерческую недвижимость в Болгарии увеличивается постоянно, но и масса предложений постоянно повышается. Если принимать во внимание только российский инетернет-сегмент, то по массе лотов объектов недвижимости, Болгария впереди планеты всей. Российские продавцы недвижимого имущества подсчитали, что в 2007 году из россиян, приобретших дачи за рубежами родины, около четверти приходится на тех, кто купил коттедж в этой солнечной стране.

Считается, что первыми туда пришли английские инвесторы, которые, говорят, "большие специалисты в этом деле". Статистика говорит, - там, куда пришли и принялись скупать недвижимость англичане, страна переживает настоящий экономический бум в этой области. Закон последнего времени - после англичан в страну приходят русские. Как это и произошло с Болгарией в начале 21 века.

Если поинтересоваться какого рода объекты недвижимости интересуют наших инвесторов и обыкновенных покупателей, то можно увидеть, что спросом пользуются:

  • апартаменты в Болгарии и квартиры, находящиеся в строительной стадии, возводимые на водных, горнолыжных или бальнеологических курортах;
  • земельные участки, которые могут быть использованы для последующего возведения строений для проживания или продажи;
  • квартиры и нежилая недвижимость в столице и крупных городах для эксплуатации, аренды или выгодной продажи.

Известно, что сегодня русские интенсивнее размышляют над вариантом с покупкой дома для себя, часто для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.

Наши соотечественники чаще интересуются простым вариантом, так как чаще всего вкладывают в жилье не ради доходных инвестиций, а ради проведения отпуска или же с целью ПМЖ.

Все крупнейшие аналитические агентства, проводящие мониторинг и изучающие положение с болгарской недвижимостью, как один говорят, что перспективы динамики рынка недвижимого имущества этой страны еще очень и очень многообещающи. Цены на недвижимость в Болгарии растут везде, постоянно и с бешеными темпами. Лидерами здесь являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть дешевле площади, расположенные на побережье и в горных районах. Но нет повода для сомнения, что и эти площади в будущем будут только дорожать.

Этого следовало ожидать. Болгарский рынок недвижимости является молодым и зачастую еще далеко неоткрытым. Более этого, цены на объекты недвижимости пока являются низкими еще и потому, что Болгария пока не входит в зону евро. Соответственно, можно предположить, что как только Болгария войдет в зону общеевропейскую валюту, цены на недвижимость получат серьезнейший толчок к росту и заметно приблизятся к европейским.

Бесспорно, современная цена на недвижимое имущество и те тенденции, которые, как ждут ее в недалеком будущем, представляются одним из главных, а для кого-то и основным посылом для приобретения объектов недвижимости в этом государстве. Однако одних положительных прогнозов вряд ли довольно. Недвижимость у моря или высоко в горах можно приобрести и более дешево в какой-нибудь исламской или центральноафриканской стране. Только что-то нет ажиотажа.

Имеется ряд факторов, на который обязан оглядываться или уже оглядывается отечественный покупатель недвижимости за рубежами исторической родины. Кроме ценовых порядков на объекты недвижимости, прогнозов их роста, трат на обслуживание недвижимости и налога на недвижимое имущество в той или иной стране, тонкостей законодательства в отношении иностранных граждан, стоит принимать во внимание и еще ряд факторов, важнейшими из которых, возможно, является неразрывность культурных традиций и менталитета, а также отношение местных жителей той страны, куда человек вкладывает деньги и, тем паче, переезжает на ПМЖ, к россиянам. Болгария, в этом смысле идеальная и, более того, братская страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к гражданам России больше чем дружелюбное.

Отрадно, что для приобретения дома в Болгарии россияне могут получить ипотечный кредит. Кстати, кредитные ставки в барках Болгарии, намного меньше, чем в российских и составляет 9-11%. Но, гражданину России, желающему воспользоваться ипотечным кредитованием, необходимо доказать, что его заработок составляет примерно 12000 евро ежегодно, а также еще ряд документов, которые, как показывает практика, не всегда способны представить.

Те, кто не хочет связываться с кредитом, может купить жилье частями, ибо большинство строительных компаний, уважая своих покупателей, с радостью предлагают и такой способ взаимоотношения с покупателем. Законодательство Болгарии запрещает приобретать землю иностранным физическим лицам, что может вызвать гнев негодования тех, кто хотел бы купить себе красивый домик на побережье. Однако болгарское законодательство имеет массу рычагов для того, чтобы сделать так, чтобы и волки, то бишь, государство, были сыты, и овцы, то бишь иностранцы, были целы. Нужно образовать на территории Болгарии фирму, с 1% местного капитала, предоставить этой стране 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Ну а если говорить о приобретении квартир, например в столице, то там такие сложности вообще не возникают.

Сострадательным является и налогообложение Болгарии по отношении объектов недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии два. Первый из них, называемый «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и столько же для организаций, но от балансовой стоимости недвижимого имущества. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, определяется региональными органами власти. Он равен примерно одному проценту в год от цены объекта. Мы вспомнили совсем не все факты в пользу инвестиций в квартиры в Болгарии, но, как мы убеждены, и изложенных фактов хватает, чтобы понять - эту "золотую жилу" нельзя упускать и надо разрабатывать и разрабатывать.

 

 

 

Дружественные сайты. Casio citizen Tricom Assistant 14 разрядный 12 разрядный Citizen Kenko Canon
Профессиональный и пишущий Разные Интернет магазин